Обязательно ли покупать недвижимость в Греции, чтобы получить вид на жительство?
Нет, для категории «финансово независимые иностранцы» достаточно показать наличие пассивного дохода (любого) и наличие любом, аккредитованном в Греции банке в любой стране мира денежных средств исходя из 24.000 евро в год на заявителя и 20% на супруга/у и 15% на ребенка до 18 лет. Требований к владению недвижимости нет, но если она у Вас будет, то рассматривать одобрение Вашего ВНЖ будут гораздо быстрее.
Справку о наличии денежных средств обязательно брать из греческого банка, или подойдет из банка любой другой страны?
Справка для подачи документов на ВНЖ в Греции подойдет из любого банка, аккредитованного в Греции.
Медицинскую страховку, необходимую для оформления вида на жительство в Греции, обязательно покупать в Греции или подойдет страховка на страны Шенген, купленная в любой стране?
Медицинская страховка для подачи документов на ВНЖ в Греции подойдет только оформленная в Греции, действовать она будет на всей территории шенгенской зоны.
Получив вид на жительство в Греции, обязательно ли менять национальные водительские права на греческие?
Нет, менять не обязательно. Можно ездить и с национальными водительскими правами, но лучше поменять их в стране проживания на международные — тогда страховка на автомобиль, зарегистрированный в Греции будет дешевле. Если Вы будете ездить по Греции на литовских номерах, то Вам вообще все равно какие права.
Какие документы нужно апостилировать для подачи на греческую визу тип D ?
Необходима печать апостиль на справку об отсутствии судимости, на нотариальные копии свидетельства о рождении и о браке. На медицинские справки, справки из банка и 2НДФЛ, копии паспортов апостиль не ставиться.
Если я владелец недвижимости в Греции, могу ли я претендовать на скидку, которая положена многодетным семьям на ежегодный налог на недвижимость?
Нет, на все льготы по уплате налогов могут претендовать только граждане Греции.
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по определенной формуле. Можете привести какой то конкретный пример суммы ежегодного налога на недвижимость?
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается индивидуально на каждый объект недвижимости , опираясь на каталоги цен по районам и регионам , и рыночная стоимость объекта значения не имеет для налоговых служб. Например дом 150м2 с землей, на побережье под Афинами — 350 евро в год налог на недвижимость.
Какие примерные коммунальные платежи в месяц на квартиру и дом в Греции?
На дом коммунальных платежей нет. На квартиры зависит от этажа и месторасположения. Основные коммунальные платежи в Греции — это счета за воду ( приходят раз в 3 месяца ) и за электричество ( приходят раз в 2 месяца) , насчитывают их по счетчикам , установленным в квартирах или домах коммунальными службами. Если у многоквартирного дома есть еще и придомовая территория, требующая ухода , полива , и в подъезде убирает уборщица, есть лифт , то это дополнительные платежи , которые будут включены в счета за электричество и называются такие платежи по-гречески «кинохриста». Их стоимость у каждого многоквартирного дома — разная , примерно от 20 — 70 евро. Двухкомнатная квартира в центре Афин на 3 этаже — около 20-30 евро в месяц (зависит от отопления). А вот у частных домов только счета за свет и воду по счетчикам. Вывоз мусора и уборка улиц производится за счет государства.
За какой срок нужна справка 2НДФЛ для греческого консульства на визу D ?
По закону достаточно за последний год, но если покажете свой стабильный доход за 2-3 года, то будет убедительней для греческого консульства.
Можно ли использовать жилую недвижимость в Греции в качестве офиса и юридического адреса и при этом и проживать в ней?
Да, конечно можно. Большинство так и делает, даже если квартира не на цокольном или первом этаже. Часть домов в Афинах наполовину состоят из офисов, а на вторую половину из жилых квартир. Нельзя только производство организовывать в жилом секторе.
Какие расходы предстоят при покупке квартиры в Греции стоимостью 9500 евро?
Расходы предстоят следующие:
налог на покупку 3%=285 евро
нотар 1,2%+200 евро=314 евро
адвокат 2% = 190 евро
регистр 0,6% = 57 евро
и так как это все через банк, то несколько евро за платежки
ИТОГО: 850 евро
Более подробно тут:
https://erfil.ru/nalogi-i-rasxody-svyazannye-s-priobreteniem-nedvizhimosti-v-grecii.html
Единственный момент: все эти расчеты исходя из цены 9500 евро. Но если кадастровая стоимость объекта будет выше, то налоговая будет считать налог на покупку 3% исходя из этой стоимости.
Когда можно получить ПМЖ в Греции?
В Греции когда принимают документы на ВНЖ, выдают «голубой сертификат», который и является ВРЕМЕННЫМ разрешением на пребывание в стране. А через пару месяцев выдается вклейка ВНЖ, которая и является ПОСТОЯННЫМ видом на жительство! Именно поэтому нет каких либо требований к сроку нахождения в стране и других обременений. Этот статус продляется на условии подтверждения первичных оснований получения ВНЖ.
Опишите пожалуйста всю процедуру получения внж в Греции с этапами оплаты и получения документов.
1) заключаем договор, платите 50%
2) от вас справки о состоянии здоровья, о несудимости и подтверждение дохода минимум за последний год ; от нас все документы и договора по Греции для консульства + личная подготовка к собеседованию
3) после предоставления нам сканов справок и подготовки к собеседованию в греческом консульстве, наш адвокат звонит в греческое консульство вашего города и договаривается на собеседование
4) идете в назначенное время на собеседование в Греческое консульство, с собой нужно иметь все оригиналы и копии необходимых документов (их точный список мы составляем индивидуально для каждого клиента)
5) после проверки документов консульством (3-14 дней) получаете визу Д и в течении трех месяцев прилетаете в Афины на пару дней
6) открываете с нашим адвокатом ИНН в налоговой (если заранее по доверенности, подписанной в консульстве Греции это не было сделано заранее), делаете медицинскую страховку (около 200 евро на год), делаете у нотариуса доверенность на адвоката на предоставление им Ваших интересов в миграции ; После подачи адвокатом документов в миграцию (включая договор аренды), получаете взамен «голубой сертификат», платите пошлину 300 евро в миграцию и нам остальные 50% по договору.
7) через 2 месяца адвокат забирает ваше ВНЖ на 2 года, вы в течении 3 месяцев приезжаете в Афины для ее вклейки
С 2018 года Греция начала выдавать ID- карты вида на жительство!
