Германия известна своим трепетным отношением к старинным постройкам, а туристы с упоением разглядывают и маленькие домики в стиле фахверк с соломенной крышей, и огромные каменные замки. При этом выражение «чудом сохранившиеся» здесь неуместно. В сохранение культурного наследия вкладываются колоссальные средства. Государство выстроило законы таким образом, что частным инвесторам экономически очень выгодно инвестировать свои средства в покупку, ремонт и восстановление зданий — памятников архитектуры.

В отличие от жилья в новых или уже существующих домах, квартиры в доме, который является памятником архитектуры, всегда имеют свою изюминку и гарантированную уникальность. По естественным причинам предложение таких объектов ограничено и не может полностью удовлетворить спрос. Но в настоящее время цены на памятники архитектуры в сравнении с современным жильем с точки зрения инвестиционной привлекательности выглядят очень выгодно.

При этом никаких различий в покупке обычной недвижимости и оформлением в собственность памятника архитектуры нет. А вот выгода от их приобретения могут быть значительной. Например, расходы по восстановлению и ремонту памятника архитектуры можно списать из налоговых отчислений.

Например, в том случае, когда собственник будет сам пользоваться недвижимостью, возможно списание до 90% расходов равными долями в течении 10 лет. Если же объект используется в качестве инвестиции, то затраты можно вернуть даже в полном объеме, но с одной оговоркой —  в течении 12 лет. Для сравнения – списать расходы, связанные с приобретением обычной недвижимости, по закону можно в течении 50 лет.

Что же касается расходов, потраченные на ремонт памятника, то их можно списать с налогов в рекордные три года!

Начиная с 2009 года в отношении памятников архитектуры не применятся так называемый спекулятивный налог, который уплачивают владельцы недвижимости в случае её продажи менее чем через 10 лет с момента приобретения.

Дополнительно владелец недвижимости, которая попадает под определение «памятник архитектуры», вправе рассчитывать на как на льготные или даже беспроцентные кредиты банков, так и на субсидии от местных муниципалитетов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.