Помимо собственно стоимости приобретаемого объекта недвижимости, покупателю недвижимого имущества в Греции, следует учесть нижеперечисленные, возникающие в связи с совершением сделки купли-продажи, расходы.
Все расходы рассчитываются на основе стоимости объекта недвижимости: либо стоимости объекта, которая является результатом договоренности сторон, либо объективной (оценочной, кадастровой) стоимости объекта («андикименики аксиа» — греч.)  За основу берется большее из двух значений.  Понятием «андикименики аксиа» обозначается стоимость объекта, рассчитываемая и определяемая налоговыми органами Греции в целях налогообложения. В случаях, когда договорная стоимость ниже объективной, налоги и расходы, связанные со сделкой, определяются  исходя из объективной стоимости.  Определение объективной стоимости не представляет труда, так каждого региона страны установлены и действуют официальные ценовые индексы. 

A)  НАЛОГ НА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТЕННОСТИ
1. В случае, когда продавцом объекта недвижимости является физическое (частное) лицо (не компания-застройщик), то покупатель обязан уплатить налог на переход права собственности в размере 3, 09 % (налог на переход права собственности – 3 %, муниципальный сбор — 0,09 % ). Налог подлежит уплате в налоговой инспекции по месту расположения приобретаемого объекта недвижимости перед подписанием окончательного договора купли-продажи. 
Пример.  Для  объекта недвижимости, оцененного в 500.000 евро, расходы по уплате налога составят. 
3,09 % x 500.000 евро = Общая сумма налога 15.450 евро 
2. В случае, если продавцом объекта недвижимости является строительная компания    и разрешение на строительство выдано после 01.01.2006 года, покупатель обязан уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 23 %  от стоимости строительства.   НДС подлежит уплате в налоговой инспекции по месту расположения приобретаемого объекта недвижимости перед подписанием окончательного договора купли-продажи. 
 В случае если продавцом объекта недвижимости является строительная компания, а разрешение на строительство выдано до 01.01.2005 года, то покупатель обязан уплатить налог на переход права собственности в размере 3,09 % (включая муниципальный сбор) от договорной, либо объективной стоимости объекта.

В рассматриваемом случае, собственником является физическое лицо, поэтому, у покупателя возникает обязанность по уплате налога на переход права собственности. 

B)  НОТАРИУС
Ставки оплаты нотариальных услуг, за составление и удостоверение договора купли-продажи устанавливаются и регулируются требованиями законодательства Греции. Оплата услуг нотариуса обязательна. 
Право выбора нотариуса принадлежит покупателю. 
Ставка оплаты услуг нотариуса составляет 1,20 % для объектов недвижимости, стоимостью до 120,000 евро. Данная ставка снижается аналогично возрастанию стоимости объекта недвижимости, и составляет от 1.10 % до 0.10%. 
Дополнительно, к данной сумме следует добавить 200-300 евро, подлежащих уплате нотариусу,  за составление нотариально заверенных копий договора купли-продажи и прочих сопутствующих документов. 
Нотариальные услуги обременены НДС 23 %. 
Пример.  За составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи объекта недвижимости, стоимостью 500.000 евро, гонорар нотариуса составит около 5.500 евро (включая НДС). 

C)  АДВОКАТ
Участие адвоката (представительство через адвоката) в совершении сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество не является обязательным. 
Однако, обычно и покупатель, и продавец поручают, каждый своему адвокату, полное представительство  и защиту своих законных интересов в подготовке, совершении, регистрации сделки, а также при проведении расчетов по сделке. 
В связи с тем, что участие в сделке адвоката не является обязательным, не существует конкретных, фиксированных расценок на услуги адвоката. Стороны (клиент/поручитель и адвокат) имеют право определить сумму гонорара адвоката. 
Общая практика, действующая на рынке юридических услуг Греции, определяет гонорар адвоката в 1 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Юридические услуги обременяются НДС по ставке 23 %.
Пример. За подготовку и сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества, стоимостью 500.000 евро, гонорар адвоката составит около 6.100 евро (включая НДС). 

D)  ИПОТИКОФИЛАКИО (Реестр недвижимости) 
Стоимость услуг Ипотикофилакио, чьи расценки устанавливаются и регистрируются действующим законодательством Греции, составляют 0,50 % — 0, 60 % от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости

Пример. За регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости, стоимостью 500.000 евро, в Ипотикофилакио следует уплатить около 2.867 евро (включая НДС). 
Дополнительная важная информация.
Все расчеты в Греции производятся в единой европейской валюте – Евро. Расчеты по сделке купли-продажи производятся посредством передачи покупателем продавцу банковского чека на предъявителя.

Один из важных моментов, который не должен быть оставлен без внимания – это открытие банковского счета на имя  покупателя в Греции. 

Иностранец, планирующий приобрети недвижимость в Греции, имеет право открыть банковский счет в любом из банков страны. 

Для  открытия счета в банке Греции иностранцем, требуются следующие документы. 
— АФМ (налоговый номер)
— Копия действующего паспорта
— Документ, подтверждающий, что заявитель не является резидентом Греции (копия соответствующей страницы с регистрацией из общегражданского паспорта гражданина РФ, справка о месте постоянного проживания, копия счета об оплате коммунальных услуг или телефонной связи, из которой ясно следует адрес, любой другой документ по форме, выдаваемой в стране, гражданином которой является заявитель).  
— Налоговая декларация или справка о доходах за предшествующие открытию счета 3 года, справка с места работы с указанием заработной платы, либо любой другой документ, подтверждающий уровень дохода заявителя. Данные документы запрашиваются на основании требований законодательства о незаконном передвижении капиталов и противодействии легализации незаконно приобретенных капиталов и пр. В случае, если банковское учреждение посчитает, что сумма трансфера, произведенного на счет заявителя не соответствует (явно превышает) уровень его дохода, то оно обязано уведомить об этом Центральный банк Греции, которым будет произведено дальнейшее расследование. 
Все документы должны быть предоставлены в банк в переводе на греческий язык. Требуется личное присутствие заявителя. Срок открытия счета при условии полноты и правильности собранных документов – 1 рабочий день.

Налогообложение владения недвижимостью в Греции одинаковое, независимо от национальности и гражданства собственника (грек, гражданин ЕС, иностранец), независимо от того, является ли собственник объекта резидентом Греции или нет, независимо от того, является ли собственник физическим лицом или компанией, независимо от того, зарегистрирована ли компания в Греции или в любой другой юрисдикции. В Греции, с 01.01.2014 года, введен в действие единый налог на владение недвижимостью, подлежащий уплате ежегодно.  Применительно к земельным участкам, налог исчисляется, исходя из налоговой стоимости земли из расчета за 1 кв.м. (как отмечено выше, налоговая стоимость объекта недвижимости – устанавливается Министерством Финансов и называется «объективная стоимость»).

Налоговая стоимость (€/кв.м.)            Налоговая ставка (€/кв.м.)
                         0,01 — 2,00                                           0,003
                         2,01 — 4,00                                           0,006
                         4,01 — 6,00                                           0,010
                         6,01 — 10,00                                         0,015
                        10,01 — 14,00                                        0,023
                        14,01 — 20,00                                        0,030
                        20,01 — 50,00                                        0,060
                        50,01 — 75,00                                        0,120
                        75,01 — 100,00                                      0,150
                      100,01 — 150,00                                      0,200
                      150,01 — 200,00                                      0,300
                      200,01 — 300,00                                      0,450
                      300,01 — 400,00                                      0,600
                      400,01 — 500,00                                      0,800
                      500,01 — 600,00                                      1,000
                      600,01 — 700,00                                      1,300
                      700,01 — 800,00                                      1,500
                      800,01 — 900,00                                      1,700
                      900,01 — 1.000,00                                   1,900
                    1.000,01- 1.500,00                                   2,500
                    1.500,01- 2.000,00                                   3,000
                    2.000,01- 3.000,00                                   4,000
                    3.000,01- 4.000,00                                   6,000
                    4.000,01- 5.000,00                                   7,500
                    5.000,01+                                                 9,000


    Применительно к строениям, налог исчисляется следующим образом: 

Налоговая стоимость (€/кв.м.)            Налоговая ставка (€/кв.м.)
                             0 — 500                                                                2,00
                         501 — 750                                                                2,80
                         751 — 1.000                                                             2,90
                       1.001 — 1.500                                                            3,70
                       1.501 — 2.000                                                            4,50
                       2.001 — 2.500                                                            6,00
                       2.501 — 3.000                                                            7,60
                       3.001 — 3.500                                                            9,20
                       3.501 — 4.000                                                            9,50
                       4.001 — 4.500                                                          11,10
                       4.501 — 5.000                                                          11,30
                       5.001+                                                                    13,00
Существует единственное различие в налогообложении недвижимости, связанное с тем, является ли собственником объекта физическое либо юридическое лицо. В случае, если стоимость недвижимости, принадлежащей одному собственнику, превышает 300.000 евро, то, наряду с налогом на владение недвижимостью, собственник обременяется «дополнительным налогом на недвижимость». Ставка этого налога едина как для физических, так и для юридических лиц в случае, если стоимость недвижимости составляет до 1.000.000 евро (то есть объекта принадлежит к категории стоимости между 300.001-1.000.000 евро). Относительно же объектов недвижимости, стоимость которых превышает 1.000.000 евро, дополнительный налог для физических лиц – 1 %, а для юридических лиц – лишь 5/1000 (0,5%).     
Следовательно, единственное существенное различие в налогообложении собственников недвижимости – физических или юридических лиц, наблюдается относительно дополнительного налога на недвижимость, применительно к объектам недвижимости, стоимостью свыше 1.000.000 евро. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.